Ev Alım Satımında Nelere Dikkat Edilmeli

Ev alım satımı, hem satıcı hem de alıcı için önemli bir süreçtir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken birçok husus vardır.

Ev Alım Satımında Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Evin durumu: Ev alım satımında ilk dikkat edilmesi gereken husus evin durumudur. Evin dış görünümü, iç temizliği, yapısal özellikleri, elektrik sistemi, su tesisatı, ısıtma-soğutma sistemi ve çevresi gibi tüm özellikleri detaylı bir şekilde kontrol edilmelidir.
Evin konumu: Evin konumu, evin değerini ve yaşanabilirliğini etkileyen önemli bir faktördür. Evin ulaşım, eğitim, sağlık, alışveriş ve sosyal imkanlar gibi faktörlere yakınlığı dikkate alınmalıdır.
Evin fiyatı: Evin fiyatı, evin büyüklüğü, konumu, özellikleri ve diğer faktörlere göre değişebilir. Evin piyasa değerini öğrenmek için, evin karşılaştırmalı fiyatları araştırılabilir.
Evin tapu durumu: Evin tapusu, evin mülkiyetini gösteren önemli bir belgedir. Evin tapusunun sağlam ve ait olduğu kişide olması gerekir.
Evin vergi durumu: Evin vergi borcu olup olmadığı kontrol edilmelidir. Evin vergi borcu varsa, bu borcun ödenmesi gerekir.
Evin sigorta durumu: Evin sigorta durumu, evin zarar görmesi durumunda satıcı ve alıcıyı korumak için önemlidir. Evin sigortalı olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Evin aidat durumu: Apartman veya sitede yaşıyorsanız, evin aidat borcu olup olmadığı kontrol edilmelidir. Evin aidat borcu varsa, bu borcun ödenmesi gerekir.

Ev Alım Satımında Dikkat Edilmesi Gereken Yasal Prosedürler

Ev alım satımında dikkat edilmesi gereken bazı yasal prosedürler de vardır. Bu prosedürler, satıcı ve alıcının haklarını korumak için gereklidir.

Satış sözleşmesi: Ev alım satımında mutlaka bir satış sözleşmesi hazırlanmalıdır. Satış sözleşmesi, satıcı ve alıcının hak ve sorumluluklarını açıkça belirtir.
Devir işlemi: Ev alım satımında, evin devri noterde yapılır. Devir işlemi için, satıcı ve alıcının kimlik belgeleri, tapu, satış sözleşmesi ve vergi levhaları gibi belgeler gereklidir.
Tapu harcı: Ev alım satımında, tapu harcı ödenmesi gerekir. Tapu harcı oranı, evin değerine göre değişir.

Ev Alım Satımında Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Hususlar

Ev alım satımında dikkat edilmesi gereken diğer hususlar şunlardır:

Ev kredisi ile alınması: Ev kredisi ile alınıyorsa, kredi şartları dikkatlice incelenmelidir. Kredi faizi, taksit tutarı ve vade gibi faktörler araştırılmalıdır.
Ev ekspertizi yaptırılması: Ev ekspertizi yaptırmak, evin durumunu detaylı bir şekilde analiz etmek ve satıcı ve alıcıya yardımcı olmak için faydalı olabilir.

Ev alım satımında dikkat edilmesi gereken hususları göz önünde bulundurarak, güvenli ve sorunsuz bir işlem gerçekleştirebilirsiniz.

Ev alım satımında hangi belgelerin talep edilmesi gerekmektedir?

Ev alım satımında, hem satıcı hem de alıcıdan bazı belgeler talep edilir. Bu belgeler, satıcı ve alıcının haklarını korumak ve işlemin güvenli bir şekilde gerçekleşmesini sağlamak için gereklidir.

Satıcıdan Talep Edilen Belgeler

Kimlik belgesi: Satıcının nüfus cüzdanı veya pasaportunun aslı ve fotokopisi.
Tapu: Evin tapusunun aslı ve fotokopisi.
Vergi levhası: Evin bağlı olduğu vergi dairesinin vergi levhasının aslı ve fotokopisi.
Borç durumu: Evin vergi ve aidat borcu olup olmadığını gösteren belge.
Ek belgeler: Satıcının talebine göre, başka belgeler de talep edilebilir.

Alıcıdan Talep Edilen Belgeler

Kimlik belgesi: Alıcının nüfus cüzdanı veya pasaportunun aslı ve fotokopisi.
İmzalı satış sözleşmesi: Satıcı ve alıcı tarafından imzalanan satış sözleşmesinin aslı.
Peşinat: Satış bedelinin peşinatı.
Kredi kullanılacaksa: Kredi sözleşmesi ve kredi teminatını gösteren belge.
Ek belgeler: Alıcının talebine göre, başka belgeler de talep edilebilir.

Satış Sözleşmesi

Ev alım satımında, mutlaka bir satış sözleşmesi hazırlanmalıdır. Satış sözleşmesi, satıcı ve alıcının hak ve sorumluluklarını açıkça belirtir. Satış sözleşmesinde, evin adresi, tapu bilgileri, satış bedeli, ödeme şekli, teslim tarihi ve diğer önemli hususlar belirtilmelidir.

Tapu Devri

Ev alım satımında, evin devri noterde yapılır. Devir işlemi için, satıcı ve alıcının kimlik belgeleri, tapu, satış sözleşmesi ve vergi levhaları gibi belgeler gereklidir. Devir işlemi sırasında, tapu harcı ve döner sermaye ücreti gibi harçlar ödenir.

Tapu Harcı

Ev alım satımında, tapu harcı ödenmesi gerekir. Tapu harcı oranı, evin değerine göre değişir. Tapu harcı, satıcı ve alıcı tarafından eşit olarak ödenir.

Döner Sermaye Ücreti

Ev alım satımında, döner sermaye ücreti ödenir. Döner sermaye ücreti, noter tarafından tahsil edilir. Döner sermaye ücreti, evin değerine göre değişir.

Ev alım satımı, önemli bir süreçtir. Bu süreçte, dikkat edilmesi gereken birçok husus vardır. Bu hususları göz önünde bulundurarak, güvenli ve sorunsuz bir işlem gerçekleştirebilirsiniz.

Ev alırken mevkisini neye göre belirlemeliyiz

Ev alırken mevki, en önemli kriterlerden biridir. Evinizi seçerken, aşağıdaki faktörleri göz önünde bulundurmanız gerekir:

Ulaşım: Evinizin, işinize, okulunuza, alışveriş merkezlerine, hastanelere ve diğer ihtiyaç duyduğunuz yerlere kolayca ulaşılabilir olması önemlidir.
Doğal yaşam: Evinizin, parklara, bahçelere, ormanlara veya diğer doğal alanlara yakın olması, yaşam kalitenizi artırabilir.
Güvenlik: Evinizin, güvenli bir bölgede olması önemlidir.
Sosyal yaşam: Evinizin, kafelere, restoranlara, sinemalara, tiyatrolara veya diğer sosyal aktivitelere yakın olması, sosyal yaşamınızı zenginleştirebilir.
Çevresel faktörler: Evinizin, çevre kirliliği, gürültü kirliliği veya diğer olumsuz çevresel faktörlerden uzak olması önemlidir.

Bu faktörleri göz önünde bulundurarak, sizin için en uygun mevkiyi belirleyebilirsiniz.

Bunlara ek olarak, ev alırken mevki seçimi yaparken kişisel tercihlerinizi de göz önünde bulundurmanız önemlidir. Örneğin, şehir merkezinde yaşamak istiyor olabilirsiniz veya daha sakin bir bölgede yaşamak istiyor olabilirsiniz.

Ev alırken mevki seçimi, önemli bir karardır. Bu kararı verirken, tüm faktörleri dikkate alarak, sizin için en uygun mevkiyi seçmeniz önemlidir.